作者: 古燕秋

从2006年开始，大马政府开始放宽许多外资置產的条例、废除產业盈利税和放宽房屋贷款条件等政策，导致我国房价在近年来急剧上升。

在过去5年里，大马屋价涨幅在全球排名第9，涨幅高达28.5%。房价涨幅最高的地区都是在国內的主要城市，包括吉隆坡、檳城和柔佛州新山。

为了满足居住需求，国阵政府兴建廉价屋及可负担房屋。在2013年的「一个大马人民房屋计划」（PR1MA）也將推出12万单位的可负担房屋。

然而，iProperty市场调查报告指出，有65%受访者认为PR1MA政策无法满足市场需求。高达90%受访者更表示无法负担起目前高企的房价。

虽然政府宣佈实行PR1MA计划来满足社会中下阶层民眾的居住需求，不过政府的住宅计划中仍然缺乏考虑其他不同于主流社会民眾的居住需求和购买能力。像是城市拾荒者、年老退休人士、贫穷的单亲家庭可能无法负担至少要价10万令吉的可负担房屋；或是单身在职的男女、不想育婴的夫妻可能就不需要较大面积的房屋作为居住用途，而是需要一个更符合他们生活形式的房子。

在解决上述社群的居住问题时，我国可以参考由欧洲政府或民间持有「只租不卖」的社会住宅政策。

社会住宅以低于市场价格的租金，出租给老人、中低收入者等，提供他们廉价和適合的房屋。至于单身职场人士或小家庭可以参考美国纽约的「蜗居计划」。

较早前，纽约市长彭博宣佈Monadnock建设公司与合作伙伴的「我的迷你纽约」（My Micro NY）设计贏得该市首个蜗居楼盘发展项目。

「我的迷你纽约」將会提供55个从76.2公尺至112.78公尺的小型公寓住房。设计师採用「朝行晚拆」的方法，让早上的客饭厅在晚上变成睡房，有效节省空间。同时，小公寓配备一应俱全，包括浴室、设有冰箱和微波炉的厨房、储物柜。

此外，该住宅也提供公用设施，包括公共会客室、洗衣房、咖啡室、顶层花园等。最重要的是这个住宅將会兴建在曼哈顿市中心，纽约市长宣佈他们会预留40%的住房给中低收入市民租住。

在房价高企的现在，我们必须思考更多不同的住宅方案，因为社会除了有家庭的中產阶级外，还有各种不同的社群和居住需求。

政府在居住需求高的城市地区，除了兴建廉价屋和可负担房屋外，也可以考虑兴建建筑面积较小的房屋，或是兴建只租不卖的社会住宅，並且要预留一定比例的房子给中低收入阶层的民眾，让各阶层人民可以不用卖命做房奴，有瓦遮头好生活。