最近一则新闻听起来真的很惊悚，让想买房和正在考虑出售房产的人都大惊失色。 

 

加拿大：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产！？？

 

关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？

 

房价比美国贵50%？

 

加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。

 

那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。

 

与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。

 

以加元计的两国房价走势图。

▲两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）

 

可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

 

如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。

 

据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

 

上个月，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。

 

月供增加10%也能压垮加拿大房奴？

 

除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。

 

加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

 

2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。

 

简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。

 

▲橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%（图片来源：宏利银行）

 

宏利银行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”

 

如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。

 

同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。

 

▲千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款（图片来源：宏利银行）

 

另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。

 

事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。

 

一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

 

加拿大81%的年轻“房奴”要卖房

由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示，高达81%的年轻业主，因为怕成为房奴而准备卖房。

 

其中61%的年轻业主称，房屋按揭供款和居住房屋成本，将他们的金钱榨干；57%的年轻业主称，如果按揭利率增加，会使他们难以支付按揭供款；36%的年轻业主则说，他们宁愿卖房之后租房子住，认为对他们而言，这是一个最好的选择。

 

举国房奴的加拿大

 

 

最近，加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机，差点倒闭，随后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，摇摇欲坠。

 

在紧急借了几笔高利贷之后，暂时延缓了倒闭的命运，但是仅仅是暂缓而已，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。

 

加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机，相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机，房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象，这都是房地产泡沫破灭，带来的致命打击。

 

由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，整个房地产崩盘。

 

于是，现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上，发现了很多奇葩之处。

 

1、加拿大的房价平均为每户55.91万美元，平均售价比美国高出50%，这个泡沫大不大？当然很大。

 

2、加拿大房屋自有率高达70%，和美国次贷危机前一样，几乎家家有房，和美国次贷危机前一样，不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房，几乎是举国房奴。

 

3、加拿大平均月供是1000美元，根据调查，只要月供增加100美元，72%的房奴表示无力支撑，将可能破产。

 

现在加拿大成为了全球的奇葩房市，有几个重要特征，房价泡沫大，住房自有率高，举国房奴。

 

为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机，一是因为他们自由，资金来去方便，一旦发现泡沫无法维持，大量投机资金就出逃。

 

二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金，一旦经济稍微不景气，资金链就容易断裂，房地产泡沫就容易破灭。

 

现在对于加拿大，非常不安，因为美联储已经进入了加息通道，而且即将缩表，加拿大很可能跟随加息，一旦央行加息1%，他们给商业银行的房贷支出就会大大增加，所有房奴就无法承受了。

 

如果加拿大不跟随美联储加息，那一定会导致资金流向美国，同样会导致加拿大的资金紧缺，流动性紧张，同样会冲击房市。

 

现在，次贷危机在加拿大卷土重来，这是美国2008年房地产崩盘的前兆，加拿大有回天妙计吗？目前似乎没有，除非他们能阻挡美联储加息和缩表。

 

低利率的信贷会造就房地产的繁荣，并带来极大的泡沫，低廉的货币就是鸦片，让人吸食上瘾，但是却严重伤害了这个国家，一旦停止，危机就来临！

 

综合：每日经济新闻（nbdnews）

资料：华尔街见闻、Wind资讯、国际金融时报、每经网