供大于求 晋房产业现停滞

（诗华日报古晋27日讯）本地房地产供应量供过于求是目前古晋房产业面对的巨大挑战，让房地产经纪公司也随之面对艰钜的考验和市场竞争。

本市著名产业经纪公司仲介师接受《诗华日报》记者访问时指出，根据房地经纪业者的观察，本地房地产价在这三、五年持续低迷不振，导致许多房屋和公寓等单位空置，房产业买卖和租赁市场也面对严峻的竞争考验。

她说，本地的房屋和公寓市场除了购屋者购买房屋后自己居住，也有不少购屋者购买房屋作为未来的投资，随着近几年房地产业因全球经济放缓而有所冲击，一些产业投资者无法把房产脱手套现，唯有退而求其次，把房屋和公寓出租来撑过经济不景气的难关。

黄金地段还算乐观

她以公寓为例，处于黄金地段的公寓的租赁市场目前还算乐观，租金浮动的幅度也算稳定，然而城市中心以外地区的公寓租金价格就明显有所下跌，预估跌幅介于7至13%。

她说道，目前的市场现象，位于黄金地段如BDC和桑路一带的公寓和房屋，相对来说就比较容易出租，因为租户会以地点和便利性为主要考量，让这两个地段的房产业的动向会比其他地区稳定。

她也说道，屋主也会基于各项因素考量，把租金维持在合理的市场价格之间，确保房产能够租出去，也让房产不会因租金过高无人问津长久空置，让屋主面对房贷周转的问题。

市场出现停滞现象

询及公寓和房屋租赁市场是否会因为经济不景气，一些居住在本市的国外高薪专才离开砂拉越移居国外，而影响了古晋的公寓和房屋的租赁和租金暴跌。

她认为，外来租客对于本地房产租金价格的影响不大，反倒是房地产的数量供过于求，才是真正导致租金高低浮动的最关键因素。

她说道，古晋近年来有不少大型公寓工程陆续竣工，市场上出现大量的新单位，购屋者的置产选择也随之增加，购屋者的购买能力因经济不景气受到局限，进而衍生出供过于求，市场停滞的现象。

无论如何，她认为房产供应量供过于求是目前古晋房产业面对的巨大挑战，这也让房地产经纪公司的必须面对艰钜的考验和市场竞争。